Real estate appraisal report of 4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市鷹野４丁目１３４番４ |
| Address | 4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 3 , 200 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位で快適性の面で劣り、市場性が減退気味である。 |
| 地域要因 | バス便に依存し利便性も劣るため、需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、つくばエクスプレス線及びJR常磐線の三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者は葛飾区及び隣接市町村の居住者を含み、一次取得者層向けの低価格の戸建住宅を中心とした市場である。三郷中央駅を中心として土地区画整理事業が進められているが、バス便の住宅地が多く人口もほぼ横ばいで需要はやや減少している。また、不動産取引の中心は30坪程度の土地で1000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。 |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域で利便性がやや劣る。需要は、やや弱含み傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺には空地も見られるが、ミニ開発による宅地化が進んでいくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及びJR武蔵野線沿線で概ね三郷市及び周辺市の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層及び買換層が大半を占め、圏外からの流入は、あまり見られない。「三郷中央」駅周辺の地域と比較すると相対的競争力は弱い傾向にあり、需要はやや弱含み傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は30坪∼40坪程度の土地で1，000万円前半、新築戸建住宅は、2，500万∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。三郷市の人口は微増傾向。建築着工については分譲を中心に増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7967675 北緯 139度8828943 |
Map
Hinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, JapanKogasaki, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0068, Japan4 Chome-3619-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, Japan3 Chome-3354-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, Japan5 Chome-49-11 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan
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Matsudo Station(130,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Misatochuuou Station(126,000円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Mabashi Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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