Real estate appraisal report of 7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市服部川７丁目１１５番 |
| Address | 7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Hattori Gawa , 340 M |
| Acreage | 476㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的色彩の強い住宅地域であり、需要が限定的であることから、地価は継続的に下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内旧集落として成熟し、地域要因に格別の変動はなく、当面の間現状を維持すると予測する。山麓部に位置し、地勢および利便性等の点から需要は継続的に低調で、この傾向は当面続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市、柏原市、東大阪市等の市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内の旧集落であり、主たる需要者は当該地域に地縁を有する者が中心である。以前は社会福祉系の需要者も見られたが、ここ最近は少なくなっている。八尾市の景況感は回復傾向にあるものの、山麓部の市街化調整区域内に位置することから当地域の需要は継続的に弱含みであり、取引件数が少ないこととあわせ中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的色彩の濃い住宅地域。地縁選好性が高く、圏域外の需要が殆ど認められない。需要は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧集落的色彩の濃い住宅地。山麓部に位置し、土砂災害警戒区域に指定されている。地縁選好性が高く、圏域外の需要が殆ど認められない。需要は低調に推移し、回復の兆しが見えない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市、柏原市、東大阪市等の府東部山麓の住宅地である。市街化調整区域内の旧集落であり、地縁選好性が特に高いところから、需要者は地元居住者の分家住宅用地の需要等が中心となり、他からの転入は殆ど認められない。近時、特に土砂災害の危険性がある山麓部に位置するため、需要は以前にも増して低調に推移しており、服部川駅前には空地も目立っている。取引件数が少なく、中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向、逆に高齢化率は上昇。新設住宅着工数は概ね横這い圏で推移。力強い需要回復傾向はみられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6247114 北緯 135度642668 |
Map
Minamihata, Sango, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0834, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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