Real estate appraisal report of 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市八尾木４丁目５７番 |
| Address | 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 1 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近畿財務局合同宿舎跡地の開発が進捗中である。今後大量の住宅用地の供給が予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近畿財務局八尾合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、今後大量の住宅用地の供給が予測される。さらに大阪外環状線北西側では土地区画整理事業も進捗中であり、住宅地としての厚みが増すもの予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線を中心に、近鉄大阪線沿線も含んだ八尾・柏原両市を中心とした住宅地域。需要の中心は八尾市に地縁性を有する八尾市、柏原市に居住する一次取得者層と買換え層が混在している。近くで近畿財務局の合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、建売住宅の大量供給も見られ、これと競合している。市場の中心価格帯は30坪前後の建売住宅で2，800万円∼3，500万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向、逆に高齢化率は上昇。新設住宅着工数は概ね横這い圏で推移。力強い需要回復傾向はみられない。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅向け住宅地域として成熟し、特段の地域要因変化はない。不動産市況復調の影響は地域内一様とは言いがたく、地価動向は上下相半ばする。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺での開発もあり今後新築住宅の供給増加を見込むが、中規模一般住宅地域としての現状居住環境は同程度に維持と予測。地価水準は、宅地需要の回復もあり、ほぼ横ばい乃至緩やかな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線・JR関西本線沿線、八尾市を中心とした住宅地域内と判断。需要者の中心は自己使用目的の地縁者が中心であるが、今後の傾向として外部からの転入も見込まれる。居住環境が良好な地域での需要は高い思料、市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築建売住宅は4，000万円前後（敷地規模約100∼120㎡程度）である。 |
| 一般的要因 | 景気復調にあり不動産需要の底打ちも感じられるが、先行きは不透明にてやや安定を欠く。八尾市内不動産の需給にも地域による濃淡が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6330717 北緯 135度6314246 |
Map
Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 6 Chome−2−10 くら寿司横小路店3 Chome-9 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanJapan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan1 Chome-5-10 Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan1 Chome Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan3 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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