Real estate appraisal report of 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市東町６丁目９５番 |
| Address | 6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 1 , 600 M |
| Acreage | 69㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 河内山本駅北東方の徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現在の住環境を維持すると予測する。当地域は利便性が劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北東部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、居住環境や最寄駅接近性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は70㎡程度で800万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内山本駅からやや離隔し、利便性に劣るため、需要の下落は免れない。周辺で幼保一体化に伴う施設建設の計画が進められいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域。認定こども園設置計画があるが現段階では地域要因の大きな変動はなく当面現況で推移するものと予測。利便性にやや劣る地域のため地価水準も当面は緩やかな下落傾向が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線の住宅地で八尾市を中心に柏原市や東大阪市も含む圏域と考えられる。需要の中心は八尾市に地縁性を有する一次取得者と買換層が混在している。利便性や住環境にやや劣るため、需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、25坪前後の新築建売住宅で2，500万円台の後半程度の水準となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。新設住宅着工戸数はやや増加しているが、需要回復には至らず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6330717 北緯 135度6314246 |
Map
Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 6 Chome−2−10 くら寿司横小路店3 Chome-9 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanJapan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan2 Chome-21 Kurodani, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0873, Japan7 Chome Hattorigawa, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0865, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan8 Chome-60 Mizukoshi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0856, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan6 Chome-95 Higashimachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0861, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan1 Chome-5-10 Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan1 Chome Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan3 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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