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Real estate appraisal report of 5-5 Jūrinji Minamimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0002, Japan

= 93,000 yen

93,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-5 Jūrinji Minamimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0002, Japan was determined for 93,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市鷲林寺南町１番４１４
Address	鷲林寺南町５−５ 5-5 Jūrinji Minamimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0002, Japan
Price	93,000yen/㎡
Access	Kouyouen , 3 , 100 M
Acreage	446㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 6.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測	住宅地として選好性の高い西宮市にあって閑静な山手の住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものの、交通利便性に劣るため、地価は、横這いあるいは緩やかな下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね阪急甲陽線沿線の西宮市山手の住宅地域。需要者の中心は西宮市内に居住する大阪、神戸方面への通勤者が主である。閑静な住宅地域であるが、駅への接近性に劣り、画地規模が大きく総額も高額になることから、需要は横這い程度にとどまっている。土地は400㎡程度で4000∼5000万円程度が需要の中心であるが、建物は注文住宅が多く、新築戸建の価格帯の把握は困難である。
一般的要因	西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性等がやや劣るものの、自然環境等に恵まれた閑静な住宅地域であることから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、住宅地として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、今後も概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西宮市中部の山手の住宅地域、並びに北部郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、やや中所得層の団塊ジュニア等の一次取得者並びに二次取得者も見られる。山手の閑静な住宅地域で住環境は良好であるが、画地規模が大きく総額との関係で需要はやや限定的な傾向がみられる。土地は標準地と同程度の規模で4，000万円前後が需要の中心であり、建物は注文建築も多く、新築戸建の価格帯を一律に判断するのは困難である。
一般的要因	西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7704065 北緯 135度3130715

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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