Real estate appraisal report of 2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０ |
| Address | 2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kanamachi , 2 , 900 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。金町駅からの徒歩圏から外れた住宅地域であり、利便性が劣る住宅地域であるが、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 金町駅からバス便の住宅地域。一般住宅のほか小工場、倉庫も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市に所在する住宅地域。金町駅からバス便で、一般住宅、小工場、倉庫等が混在する。需要者の中心は一次取得者。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が主であるが、都内居住者の需要もある。住宅は、30坪前後の小規模画地が多い。三郷市内では、住環境がやや劣り、需要もやや少ない。土地相場は34∼37万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は2，000万円台後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7870326 北緯 139度8804447 |
Map
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanHinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanKoyama, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0093, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan4 Chome-23-4 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan5 Chome-49-11 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan4 Chome-27-13 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan3 Chome-30-16 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan2 Chome-13-18 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan
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Matsudo Station(130,500円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Shibamata Station(288,000円 / m²)Kameari Station(297,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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