Real estate appraisal report of Kamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ |
| Address | Kamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Matsudo , 2 , 100 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線松戸駅南西方の住宅地域であり、主たる需要者は松戸市及びその周辺の居住者が中心である。地域はバス圏であり、交通利便性に劣るが、値ごろ感のある価格帯であるため、弱いが一定の需要がある。地価水準は横ばい傾向にある。地域の中心的な土地の取引価格帯としては、標準地規模で1000万円∼1500万円程度であり、また、新築戸建住宅では2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動等は、特段認められない。 |
| 地域要因 | 最寄松戸駅からバス便圏の住宅地域であるが、特段の地域変動要因等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、JR常磐線と江戸川堤防の間の住宅地である。特段の地域的変動要因は認められないことから、ここ当分の間現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線の南西方の住宅地である。需要者の中心は、松戸市及びその周辺の居住者がメインである。当地域は最寄駅から距離を要することから、バス便圏であり、交通利便性にやや難があるため、地価水準は横這いにて推移している。市場での中心的な価格帯としては、土地135㎡で13百万円程度、新築戸建住宅では、23百万円∼25百万円内外となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く推移。消費税増税や物価上昇による今後の景気への影響が不安定要因である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7723537 北緯 139度8890279 |
Map
2 Chome-26-5 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanKoyama, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0093, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan3 Chome-16-12 Miyakodai, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0087, JapanJapan, 〒271-0096 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shimoyakiri, 186−2 南台ハイツKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanNakayakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0095, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan5 Chome-23-7 Miyakodai, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0087, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome-18-3 Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan5 Chome-49-11 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan3 Chome-30-16 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome-13-18 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-39-8 Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan
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Matsudo Station(130,500円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Yagiri Station(157,500円 / m²)Shibamata Station(288,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Shinshibamata Station(298,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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