Real estate appraisal report of Nishinomiya, Hyogo Prefecture, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishinomiya, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市一里山町２４番５ |
| Address | 一里山町７−５ Nishinomiya, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Nigawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 8.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今津線沿線であるものの、徒歩圏外にあり利便性に劣る。一方、環境や相対的な値頃感から地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、要因に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料される。地価動向は利便性に劣るものの環境に優れ、需給バランスから穏やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね今津沿線を中心とする西宮市及びその周辺で最寄駅からバス利用等の住宅地域。需要者の中心は、阪神間へ居住希望する一次取得者層等の若年層。一般住宅と共同住宅が併存するが比較的閑静な居住環境を呈するものの、生活利便性に劣る。需給関係は比較的安定している。中心の価格帯は、規模により様々であるが、新築建売住宅で総額4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。 |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静で街路整然とした住宅地であるが、交通接近性・生活利便性に劣る立地により、地価水準は横ばいから回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域で、今後も概ね同様の住環境を維持して推移するものと思われる。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心とした西宮市の一般住宅地域の圏域。需要者の中心は西宮市及びその周辺市の居住者である。街路条件の良好な閑静な住宅地であるが、最寄駅からやや遠く宅地としての相対的競争力は高くない。地価は西宮北口の中心部より遅れ気味であったが、今は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、100㎡程度の大きさの土地で1，800万円∼2，500万円程度、戸建分譲住宅で4，000万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的な根強い需要に対し、供給サイドは売惜しみが顕著になっているが、需要者側も合理的な価格を守っており、その結果取引数は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度73759460449219 北緯 135度34156799316406 |
Map
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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