Real estate appraisal report of 4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan
367,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan was determined for 367,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市松原町４８番 |
| Address | 松原町４−４ 4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan |
| Price | 367,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya , 220 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域 |
| Main road | north 28.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な駅接近条件と街路条件を有する商業地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか店舗兼共同住宅も見られる商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。良好な駅接近条件及び街路条件により底堅い需要があり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市及び近接市の圏域に存する幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね駅周辺に位置する商業地域である。需要者は、全国展開する店舗業者や同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。JR西宮駅周辺は、阪急西宮北口駅や阪神西宮駅周辺に比べやや商業集積度が劣るものの、市内の主な商業地域の1つであり、底堅い需要が見られる。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な背後住宅地価格の影響も受け、商業地の地価は概ね上昇傾向にある。一部の駅前商業地ではテナント需要や投資需要が好調である。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | JR西宮駅に近い国道沿いの商業地で、立地条件に恵まれ底堅い需要がある。背後住宅地の堅調な需要にも支えられ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗・事務所ビル等を中心とする国道沿いの商業地域である。地域的特性に影響を与える要因は特段見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市を中心に阪神間のおける幹線道路沿いの路線商業地域及び駅前商業地域である。需要者の中心は、阪神間の中小事業者、店舗チェーンを全国展開する法人等が挙げられる。JR西宮駅前でかつ国道2号線沿いという希少価値から、底堅い需要もあり、背後住宅地価格の上昇にも押され、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、規模や取引条件等により様々であるため、把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 阪神間の商業地は背後住宅地の堅調な需要により下支えされてきた。近時の景気回復感で、収益物件の需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7374772 北緯 135度3476749 |
Map
1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan1-28 Tsutokurehachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8245, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, JapanTsutoayahacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8244, JapanNishinomiya, Hyogo Prefecture, Japan6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, Japan6-3 Tsutosumiechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8234, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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