Real estate appraisal report of 1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan


475,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan was determined for 475,000 yen / m².

兵庫県西宮市和上町１９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市和上町１９番１
Address和上町１−３１
1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan
Price475,000yen/㎡
AccessHanshin Nishinomiya , 190 M
Acreage421㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビル、銀行が多い中心的商業地域
Main roadeast 27.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝沼和子
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響を受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測金融機関等の多い西宮市を代表する商業地域で、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響も受け、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者は、金融機関のほか全国展開する店舗業者等である。近年、西宮市のみならず周辺市で大型商業施設が相次いでオープンしており、また市内商業地の中心が西宮北口駅周辺に移ってきていること等から、阪神西宮駅周辺の商業地域としての相対的地位は低下傾向にある。物件による個別性が強くまた取引も少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因需要が堅調な背後住宅地価格の影響も受け、商業地の地価は概ね上昇傾向にある。一部の駅前商業地ではテナント需要や投資需要が好調である。

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川大輔
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業核の中心が阪急西宮北口に移っているため、年々繁華性は落ちているが、特急最寄駅の利点からマンション需要が下支えしている。
地域要因の将来予測金融機関等の立地する最寄駅・官公署との接近性に優れる業務商業地で、今後も現状が維持するものと予測する。地域の商業地域としてのグレードは低下しているが、景気動向を受けて、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として西宮市の他、隣接市、神戸市を圏域に存する業務商業地域である。需要者は金融機関や比較的規模の大きな物販業等の事業法人が中心である。全体としてこれら事業法人の営業所や店舗は市域を代表するものが多く、市域内の比較的大きな商圏を視野に入れているが、商業核の中心は西宮北口へ移っている。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。
一般的要因経済情勢の先行き期待があるものの、西宮市内商業地での需要の大小は地域により異なる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7379769
北緯 135度3392034

Map

4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, JapanNishinomiya, Hyogo Prefecture, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Araebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, Japan6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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