Real estate appraisal report of 4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan


409,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan was determined for 409,000 yen / m².

兵庫県西宮市田中町６７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市田中町６７番
Address田中町４−１８
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan
Price409,000yen/㎡
AccessHanshin Nishinomiya , 250 M
Acreage193㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Presentclinic, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
Main roadnorth 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士米虫淳子
価格407,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因阪神西宮駅に近い商業地域で、街路・立地条件に恵まれている。景気回復感及び背後住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測阪神西宮駅に近く、街区が整然とした商業地である。店舗兼事務所を中心に、周辺にはマンション等も見られる。特筆すべき要因は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西宮市を中心に阪神間の駅前商業地域一帯である。需要者としては、新規の出店や事業展開を考える個人事業者、地元法人等が中心になるものと考えられる。立地条件の優る駅前商業地では、景気回復感から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、店舗用途の不動産は、個別的要因や取引される画地規模によってバラつきがあるため、一概に把握することは困難である。
一般的要因阪神間の商業地は背後住宅地の堅調な需要により下支えされてきた。近時の景気回復感で、収益物件の需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本耕一
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪神西宮駅の駅前に属し、繁華性はやや低いものの、街路条件や容積率を考慮すると相対的に割安感がある。
地域要因の将来予測駅に近い街路整然とした商業地域で、店舗事務所ビルのほかマンション等の住居利用も増加傾向にある。地価動向はマンション需要が堅調であること等から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の駅前商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の中小事業者のほか、阪神間に拠点を求める一般企業等である。駅至近の商業地域で容積率が高く、街路条件にも恵まれており、駅近マンションの需要が旺盛なことから、地価は上昇傾向にある。価格水準は取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因西宮市の商業地は、景気の回復感が浸透しているとは言い難いが、商圏居住者の購買力に支えられ、値頃感や希少性による上昇傾向が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度736102
北緯 135度3365509

Map

1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, JapanKubocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0927, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan11-14 Kubochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0927, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, JapanNishinomiya, Hyogo Prefecture, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanKubocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0927, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, Japan6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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