Real estate appraisal report of 11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan
379,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan was determined for 379,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市産所町１４番２ |
| Address | 産所町１１−２７ 11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan |
| Price | 379,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Nishinomiya , 480 M |
| Acreage | 434㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 28.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、一般的要因の影響で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響を受けて地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺における路線商業地域である。需要者の中心は不動産投資部門を持つ法人、広域な店舗展開を行う法人等である。交通量の多い国道沿いに位置しているが、テナントビルの空室が目立つ状況で事業用地としての需要はやや弱い傾向にあるが、駅への接近条件に優れている為、分譲マンション用地としての需要は高い傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々である為、需要の中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに回復しており、事業用地の需要も一部の地域を除き上昇傾向にあり、地価も全般的に上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 380,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮市の国道2号沿いの商業地域の中で近隣地域の繁華性は上位であり、事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビルや店舗付共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。繁華性が高く地価は上昇傾向が認められ、今後も緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は企業やビル事業者等であり、地元のみならず全国的な法人の需要も認められる。交通量の多い国道2号沿いに位置し繁華性は良好で、景気回復期待や収益物件の需要増加等により地価は上昇傾向が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 値頃感や景気回復期待、収益物件の需要増加等により、西宮市の商業地の地価は総じて上昇傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7383906 北緯 135度335326 |
Map
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, JapanNishinomiya, Hyogo Prefecture, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Araebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, Japan6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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