Real estate appraisal report of 4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, Japan


241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, Japan was determined for 241,000 yen / m².

兵庫県西宮市津門綾羽町３９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市津門綾羽町３９番
Address津門綾羽町４−３
4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, Japan
Price241,000yen/㎡
AccessHanshin Imazu , 550 M
Acreage180㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 7.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富山有治
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測マンション等も見受けられるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神本線沿線の住宅地域で概ね西宮市及び尼崎市の圏域である。需要者の属性は市内及び隣接市内の居住者で一次取得者層が中心であるが、画地規模によっては二次取得者層も一部含まれる。住宅地のブランドという点ではやや劣るものの利便性が高く安定した需要の見込める地域で、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模により総額が異なるが、細分化した100㎡の土地で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格241,000円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きく、総額が嵩むため競争力は低下しつつある。
地域要因最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪神本線沿線で、概ね西宮市内の住環境が比較的良好な住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く利便性が高い地域であり、供給も多くはないことから需要は堅調である。土地は150㎡程度で3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7337499
北緯 135度3548855

Map

1-28 Tsutokurehachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8245, JapanImazunodacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8212, Japan1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, JapanKoshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, JapanTsutoayahacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8244, Japan6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, Japan6-3 Tsutosumiechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8234, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan5-18 Kōshienharukazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8161, Japan2-20 Imazunodachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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