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Real estate appraisal report of Kamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, Japan

= 44,500 yen

44,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, Japan was determined for 44,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市八ツ面町上泡原９９番
Address	Kamiawara-99 Yatsuomotechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0082, Japan
Price	44,500yen/㎡
Access	Sakuramachimae , 1 , 500 M
Acreage	749㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main road	south east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗田宗治
価格	44,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域で、調整区域内の土地は、開発等に時間を要する等で、需要は弱いが、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域である。周辺地域に小学校があるものの開発動向もなく、特段の変動要因はみられず、当分の間は、現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市内の市街化調整区域内の既存住宅地域。旧来からの農家住宅、一般住宅が混在する地域で画地規模の大きな住宅が多い。需要者は、西尾市内の居住者が大半で市外からの転入者は少ない。土地取引水準は1000∼1300万円程度、土地・建物一体では、2800∼3000万円程度であるが、当地域に地縁を有する者が取引主体となる場合が多いため、取引は少なく、需要は弱い。このところ横這い基調で推移している。
一般的要因	景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽昌広
価格	44,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は市街化調整区域内の既成住宅地域であり、外部からの流入は少なく、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の既成住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する個人が中心とみられる。圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、農家住宅、一般住宅等を中心とする既成の集落地域である。地縁的選好性を有する者の需要が主であり、宅地需要は限定的といえる。一方、供給も少ないため需給関係は概ね安定している。市場の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で、1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因	ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8788957 北緯 137度0724122

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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