Real estate appraisal report of Higashihirazumi-47 Kumamichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0071, Japan
= 84,300 yen
84,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihirazumi-47 Kumamichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0071, Japan was determined for 84,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市熊味町東平角４７番 |
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| Address |
Higashihirazumi-47 Kumamichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0071, Japan |
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| Price | 84,300yen/㎡ |
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| Access | Nishioguchi , 690 M |
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| Acreage | 274㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅、アパート等の中に農地が見られる住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
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| 価格 | 84,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住宅地としての需要は堅調で、当地域の地価は上昇基調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農地や空地が介在する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、最寄駅への利便性はよく今後も現状の住環境を維持するものと思料される。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線の圏域で、西尾市を中心として周辺市を含む住宅地域である。需要者の中心は市内の地縁的選好性のある居住者及び一次取得者であると考えられ、一部岡崎市内の居住者なども見込まれる。市街地に位置し比較的利便性も良好で、需給とも概ね安定的に推移している。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 西尾市の人口は微増傾向である。景気は回復基調が続いているが、旧西尾市全体での地価に大きな変化は見られない。 |
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Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
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| 価格 | 84,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域であり、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺に未利用地等も残る住宅地域であるが、最寄駅等の利便性は良好で、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：住宅等の中に農地が見られる住宅地域で、周辺地域を含め良好な居住環境にあり、需要は堅調な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で2300万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8691524
北緯 137度0693683 |
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Map
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