Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan
711,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan was determined for 711,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区上野桜木１丁目１６番６ |
| Address | 上野桜木１−１−５ 1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan |
| Price | 711,000yen/㎡ |
| Access | Uguisudani , 640 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 711,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線、JR山手線各駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主で、戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、所得、雇用環境の改善が続く中、各種政策効果もあり景気回復が期待され住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Igarashi Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐恵美 |
|---|---|
| 価格 | 711,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の細分化に伴い、総額との関係から土地価格が高値で取引されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因について特段の変動が認められないため、今後も低層住宅地域を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区北西部の良好な住宅地域が中心。低層の戸建住宅のほか共同住宅も混在し、住宅地としての需要は底堅い。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人である。JR「鶯谷」駅、東京メトロ「千駄木」駅を最寄駅とする住宅地と代替性を有し、供給量が少なく、細分化された土地も見受けられ、高値での取引も散見される。土地は、㎡あたり70万円程度、土地の総額は、概ね1億円程度が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 新築分譲マンション等建築着工件数増加により人口が増加。土地需要は底堅く、不安材料もあるが、景気は回復基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7214559 北緯 139度7732873 |
Map
1 Chome-1-19 Nezu, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0031, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan4 Chome-10-10 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan4 Chome Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan3 Chome-6-3 Negishi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0003, Japan1 Chome-4-10 Shitaya, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0004, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan
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Uguisudani Station(657,000円 / m²)Iriya Station(832,000円 / m²)Ueno Station(1,170,000円 / m²)Nippori Station(662,500円 / m²)Nezu Station(842,500円 / m²)Inari Machi Station(992,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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