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Real estate appraisal report of 6 Chome-76-2 Nishiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0064, Japan

= 57,400 yen

57,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-76-2 Nishiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0064, Japan was determined for 57,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県碧南市宮町４丁目１４番
Address	6 Chome-76-2 Nishiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0064, Japan
Price	57,400yen/㎡
Access	Hekinan , 1 , 800 M
Acreage	304㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農漁家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村茂樹
価格	57,400円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	碧南市南部のやや臨海部に近い既存の住宅地域で、地縁性が強く、土地需要は、地域的に限定的な傾向で、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	市内でも旧来からの建物が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の類似地域にも新築住宅等が立地しているが、用途利用の転換、移行等は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は碧南市内の郊外の市街化区域内の住宅地域。当地域は南部に位置する既成住宅地域で旧来からの一般住宅、農家住宅、漁家住宅を中心とした地域で、需要者は地縁性を持つものが多く、外部からの転入者は少ない。需要の中心的価格帯は土地1500万円程度、新築戸建は概ね3500万円程度と把握され、二極化の影響もあり、需要者の中心であるサラリーマン層からの需要は低い。実勢の地価動向はやや弱含みであると判断される。
一般的要因	景気の持ち直し感と共に実勢取引価格も動きを見せ、二極化の傾向もあるが、宅地の堅実な需要も介在し、総じて安定的傾向で推移している。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	57,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	碧南市南部の既成住宅地域で、海抜が低く震災リスクから需要は低調である。
地域要因の将来予測	市南部に位置する、旧来の建物が建ち並ぶ既成住宅地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、碧南市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で市南部の海抜の低い地域であることから需要はやや低調で、市外からの需要は認められない。需要の中心価格帯は、土地で総額1200万円前後、戸建分譲住宅で2500万円前後である。
一般的要因	主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9038881 北緯 136度9961024

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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