Real estate appraisal report of 4 Chome-17-9 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-9 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区小笹４丁目８９番 |
| Address | 小笹４−１７−９ 4 Chome-17-9 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Ropponmatsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域であるが、周辺とのバランスや細分化再販市場にひきづられ地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる傾斜地の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。地価は区画細分化に引きずられ上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部、城南区北部一円で、戦後の住宅地域と代替性が高い。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する同一需給圏内の戸建住宅の取得者層。また、面大地においてはマンション、アパート用地としての需要もある。土地は2200∼2700万円程度、細分化された新規の戸建物件は、3500∼4000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地方における所得低迷は続いているが、利便性の高い住宅地域では細分化再販市場が堅調である。 |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション用地を中心に住宅地需要は強含みで推移。地勢や街路条件に難点があるが、戸建住宅用地に対する需要も増加。地価は上昇基調を維持。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古くからの住宅地域で、戸建住宅を中心に共同住宅も見られるところである。傾斜のある地勢で街路条件が劣り、街区もやや雑然としているが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受けて地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の住宅地域で、特に関連性が強いのが中央区南部の丘陵地である。主な需要者は戸建住宅を求めるエンドユーザー又は不動産業者である。同一需給圏内では、住宅需要が回復しており、地価は、利便性の高いところでは強含みで推移しているが、近隣地域の周辺一帯は、まだ緩やかな上昇である。当地域においては、中古住宅か更地の取引が中心となるが、土地のみで見れば、220㎡程度で2，500万円前後が、需要の中心になるものとみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、低金利が続く中、不動産への投資意欲は強く、住宅需要は地域により程度の差はあるが、利便性の高いところは強含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5683041 北緯 130度3840753 |
Map
4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan3 Chome-6-2 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan3 Chome-15-4 Ozasa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0033, Japan3 Chome-18-25 Sasaoka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0034, JapanOzasa, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0033, JapanTani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0031, Japan4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan2 Chome-24-16-1 Terukuni, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0032, Japan4 Chome Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan
Related information
Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード