Real estate appraisal report of 2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ |
| Address | 草香江２−１２−１６ 2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Ropponmatsu , 800 M |
| Acreage | 1,640㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.4m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境で生活利便性に優れたマンションの多い地域であり、依然として需要は強く、地価水準は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層共同住宅が多い住宅地域である。周辺地域も含め住環境が良好なことからマンション需要の多い地域であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、早良区、城南区の鉄道沿線のマンション適地である。需要者の中心は、マンション開発業者等で各部屋の需要者は、高額所得者や個人法人の投資家を中心に一次所得者世帯も見られる。周辺を含め良好な住環境を有するマンション適地であるため需要は根強く、地価水準は上昇基調で推移している。マンションの分譲価格帯は、5，000万円から6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中央区は人口世帯数共に微増傾向にある。住宅地の需要も堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇基調が続いている。 |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅環境に加え、七隈線開業の影響でマンション適地の要素が強まり、需要は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、マンションを中心とする住宅地域である。当該地域及び周辺においてはマンション需要が多く、地価上昇が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区、早良区、城南区に所在する駅から徒歩圏内のマンション適地。需要者はマンション業者を中心に、一部個人の居住目的の需要もある。大濠公園に近く地下鉄七隈線開業により見直されているマンション適地であることから需要は強含みである。対象地に近い六本松駅近くの大規模マンションも早くに完売し、素地の価格水準も上昇傾向にある。取引価格帯は、規模により異なる。 |
| 一般的要因 | 福岡市中央区は人口、世帯数ともに増加しており低金利の影響も受け住宅需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5815496 北緯 130度3722595 |
Map
5 Chome-2-39 Torikai, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0103, JapanJapan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, JapanJapan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 7 Chome−1−10 グランドメゾン鳥飼７丁目1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, JapanTani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0031, Japan2 Chome-6-14 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan4 Chome-9-38 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, JapanJapan, 〒810-0053 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Torikai, 1 Chome−1−5 中央区維持管理課補修（事）1 Chome-5-25 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, JapanJapan, 〒814-0003 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Jōsei, 2 Chome−5−28 フラッツ城西
Related information
Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード