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Real estate appraisal report of Japan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼

= 235,000 yen

235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼 was determined for 235,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２
Address	鳥飼５−６−２３ Japan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼
Price	235,000yen/㎡
Access	Beppu , 390 M
Acreage	1,434㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 9.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村哲治
価格	235,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	近隣地域はマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、街路条件等が良好なマンション適地に対する土地需要は特に高いと推察される。
地域要因の将来予測	当該地域は熟成した市街地に位置するマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、優良なマンション素地について、需要が旺盛な状況が続いていることもあり、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄空港線及び同七隈線の沿線で、主として城南区や早良区、中央区内の住宅地域である。土地に係る需要者は、大手又は中堅の分譲マンション業者等が中心で、比較的良好な居住環境を備えているため、同一需給圏内に立地する分譲マンションの人気は高く、マンション素地に対する重要は底堅い状態が続いている。新築マンションの価格については、ファミリータイプ（70∼80㎡程度）で4，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因	城南区内における新築マンションの供給自体は少ないものの、優良なマンション素地の供給に対する需要は高い状況にあると推察される。

Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	淺川博範
価格	235,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当区北部の七隈線沿線沿い分譲マンション用地需要は堅調な状況が続いている。
地域要因の将来予測	マンションを中心に戸建住宅も見られる現状を今後とも維持すると予測する。居住の快適性と利便性等が高い良好な住宅地域であり、需要も堅調であるため、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、城南区北部及び西区、中央区西部及び早良区北部で、地下鉄七隈線・空港線沿線の住宅地域。需要者の中心は全国規模或いは地場の分譲マンション業者である。新築マンション販売はファミリータイプで3，500∼4，500万円程度の需要が高い。用地需要も過熱化しており、適正規模であれば高値で取引されるケースも見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模を前提とすると総額3∼4億円程度と思料する。
一般的要因	人口は増加、取引件数の動向、取引価格水準も安定的に推移しており、利便性の高い地域における不動産市場はやや過熱気味の様相を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5773441 北緯 130度3710883

Map

Related information

Beppu Station(261,500円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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