Real estate appraisal report of 2 Chome-6-26 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan
245,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-26 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan was determined for 245,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市大沢２丁目１３０６番８ |
| Address | 大沢２−６−２６ 2 Chome-6-26 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan |
| Price | 245,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 3 , 600 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doushita Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂下裕史 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で居住の快適性は優るが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 調布駅から距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市、調布市のうちJR中央線、京王線沿線の駅から距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心である。農地等が残る住宅地域のため、ミニ開発による物件供給は多いが、交通条件が劣るため需要は限定的で、市内でも地価水準の低い地域となっている。市場の中心価格帯は、100∼120㎡の整形地で2千万台後半∼3千万円半ば、新築建売住宅で4千万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | 三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南＋5であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はないが、最寄駅の接近性が劣るものの、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は京王線の駅勢圏で最寄駅からの接近性が劣る住宅地域で、周辺地域ではミニ開発もみられるが、当面は現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市及び調布市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は三鷹市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。駅接近性が劣り、周辺に農地が見られ、市内では価格水準が低位の住宅地域である。中古住宅取引が主であるが、周辺の農地等の大画地を区画割りした小規模物件の宅地供給も多い。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で2，900万円前後、新築戸建物件は4，500万円前後が価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、三鷹市での土地需要は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6791212 北緯 139度536578 |
Map
4 Chome-15-10 Jindaiji Motomachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0017, Japan6 Chome-46-16 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, JapanJindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan5 Chome-4-23 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-5-26 Asahichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0003, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan4 Chome-16-22 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan1 Chome-7-15 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan8 Chome-10-25 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan1 Chome-21-25 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-4-16 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan1 Chome-21-71 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan4 Chome Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan4 Chome-8-33 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, JapanNozaki, Mitaka, Tokyo 181-0014, Japan4 Chome Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan1 Chome-8-18 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan6 Chome-10-2 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan3 Chome-11-27 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan2 Chome-13-14 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan1 Chome Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan
Related information
Tama Station(280,000円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード