Real estate appraisal report of 2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市天神１丁目６１３番７ |
| Address | 天神１−２３−４ 2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 450 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。市中心部に近く、駅への接近性、生活利便性に優れることから、当市においては相対的に市場性の高い住宅地域である。取引される価格帯は、土地で30百万円程度、新築分譲住宅で45∼50百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性、居住環境ともに良好であり、需要は安定的に推移している。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | あ同一需給圏は、長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪への交通アクセスに優れ、居住環境が良好な地域が多いことから、住宅地需要は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円台後半、建物と総額で40百万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度92990493774414 北緯 135度69129943847656 |
Map
4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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