Real estate appraisal report of 4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３ |
| Address | 開田４−１５−２ 4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 400 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い商業施設に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田浩伸 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、近隣地域北方の天神通りで道路整備が続き、店舗の進出も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が緩やかに進んでいるが、近隣地域の地域要因及び市場への供給に大きな変動はなく、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線及びJR東海道線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域である。中心的需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。地域要因に大きな変動はないが、商業施設に近く鉄道も2路線利用可能で利便性が高いことから引き合いが強く、市場の需給動向はやや強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は2000万円∼3000万円程度、中古戸建住宅では3000万円台を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。 |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況は周辺に農地等も残るが、阪急、JR両線の駅に近く生活利便性の高い地域であることから、当市において選好性の高い住宅地域として熟成していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層及び一次取得層である。現況は周辺に農地等も残るが、阪急、JR両線の駅に近く生活利便性の高い地域であることから、当市において選好性の高い住宅地域として熟成していくものと考えられる。取引される価格帯は、土地で20∼30百万円程度、中古住宅で30∼35百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9230241 北緯 135度6950687 |
Map
1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome Higashikōtari, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0832, Japan2 Chome Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, JapanShoryuji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0836, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, JapanShoryuji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0836, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan24-5 Shōryūji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0836, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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