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Real estate appraisal report of 2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３
Address	長岡２−２６−１６ 2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Nagaokatenjin , 340 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小村直之
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの近隣商業地域で、利便性良好なことから住宅需要も見込まれ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測され、地価動向についても、住宅需要も見込まれ、堅調に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区等の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。旧来からの近隣商業地域で一定の繁華性は認められるが、交通利便性や生活利便性が良好なことから、今後、住宅需要も見込まれる。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。
一般的要因	長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池田祥司
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気の回復傾向に伴い商業地需要も強含み傾向であり、地価にもこれが反映されている。
地域要因の将来予測	当該地域は小売店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長岡京市、向日市周辺で阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、市場動向にも左右されやすいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。
一般的要因	景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度9282402 北緯 135度6925383

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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