Real estate appraisal report of 2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６ |
| Address | 長岡２−１１−３ 2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 750 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活及び交通利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は選好性の高い阪急線から徒歩圏内で、京都市内及び大阪都市圏への通勤にも便利であり、住宅需要は、堅調に推移している。土地は、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は、4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。 |
Survey report by Hasegawa Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川茂 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特急停車駅である長岡天神駅へ徒歩約10分で、当該駅周辺には商業地域も存することから交通・接近条件に恵まれ、需要者の選好性は高い住宅地域である。今後も生活利便性の高い住宅地域として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長岡京市の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅や商店街との接近性に恵まれており、従来需要者の選好性は高い。従って地価は安定した横ばい傾向が続いている。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で30百万円程度、新築戸建物件で45百万円∼50百万円となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい。阪急とJRの2路線利用可能な地域は人気が高い。これら地域の不動産市況は概ね良好。それ以外の地区では大きな変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9306899 北緯 135度6911412 |
Map
4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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