Real estate appraisal report of 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１ |
| Address | 開田１−１９−２０ 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 470 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 10.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の道路インフラ整備が進捗中であり、利便性の向上が見込まれること等により、地価は引き続き安定化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、南方の天神通りの道路拡幅工事は進捗中で、中長期的にはアゼリア通りの慢性的な渋滞の解消、相乗効果での地域経済発展が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区等の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。最寄駅から徒歩圏内であり、公共施設の近くに存し、駅近くの商業地域として、ある程度の繁華性は認められる。景気回復基調に伴い、地価は稀少性、潜在的需要等から緩やかな上昇傾向にある。地域の特性及び用途の多様性等から、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。 |
Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田浩伸 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗が中心の旧来の商業地域であり、一部のテナントで新規開業が見られるが、地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売等の店舗のほか事務所も混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は、現状を維持して推移するものと予測するが、市庁舎等の再整備が影響する可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に京都府南西部地域の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内で事業を営む法人及び個人の事業者であるが、規模等によって多様となる。駅に通ずる府道沿いにあって、公共施設にも近い旧来の商業地域で、一定の繁華性を維持して地域要因に大きな変動はなく、商業背後地の周辺住宅地域の動向も堅調なことから、需給は引き続き底堅く推移している。規模等の条件が様々であるため、市場での中心的価格帯を見出し難い。 |
| 一般的要因 | 長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいで、繁華性や稀少性の高い商業地域では底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9263433 北緯 135度6968323 |
Map
1 Chome-9-11 Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Nozoe, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0821, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome Higashikōtari, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0832, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan1 Chome Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
Related information
Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Nishimukou Station(192,500円 / m²)Nishiyamatennouzan Station(177,000円 / m²)Yodo Station(158,000円 / m²)Higashimukou Station(185,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)
| Nishiooji Station | 215,000 yen / m² |
| Hitachi Station | 215,000 yen / m² |
| Utano Station | 215,000 yen / m² |
| Omuroninnaji Station | 215,000 yen / m² |
| Kitanohakubaichou Station | 215,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 215,000 yen / m² |
| Saiin Station | 215,000 yen / m² |
| Nishikyougoku Station | 215,000 yen / m² |
| Nijoujoumae Station | 215,000 yen / m² |
| Nishioojioike Station | 215,000 yen / m² |
Market price in Kyoutofu (Ascending)
| Amanohashidate Station | 28,550 yen / m² |
| Takatsu Station | 32,900 yen / m² |
| Yoshitomi Station | 39,500 yen / m² |
| Ayabe Station | 41,500 yen / m² |
| Funaoka Station | 41,850 yen / m² |
| Sonobe Station | 41,850 yen / m² |
| Ishihara Station | 42,850 yen / m² |
| Chiyokawa Station | 44,500 yen / m² |
| Fukuchiyama Station | 51,500 yen / m² |
| Higashimaizuru Station | 51,600 yen / m² |
Change of market price in Kyoutofu (Descending)
| Kintetsutanbabashi Station | +23.53% |
| Nagitsuji Station | +8.47% |
| Yamadagawa Station | +8.25% |
| Kizugawadai Station | +7.79% |
| Tobakaidou Station | +7.78% |
| Juu Jou Station | +7.78% |
| Higashimukou Station | +7.23% |
| Yodo Station | +6.04% |
| Amanohashidate Station | +4.39% |
| Matsunootaisha Station | +2.63% |
Change of market price in Kyoutofu (Ascending)
| Chuushojima Station | -16.88% |
| Momoyamagoryoumae Station | -16.88% |
| Momoyama Station | -16.88% |
| Rokujizou Station | -9.02% |
| Kibata Station | -7.94% |
| Ayabe Station | -6.64% |
| Tamamizu Station | -6.27% |
| Fushimi Station | -5.88% |
| Rokujizou Station | -4.92% |
| Higashimaizuru Station | -4.09% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |