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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan

= 251,000 yen

251,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan was determined for 251,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１
Address	開田１−１９−２０ 1 Chome-19-20 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan
Price	251,000yen/㎡
Access	Nagaokatenjin , 470 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗のほか営業所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 10.3m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小村直之
価格	251,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域の道路インフラ整備が進捗中であり、利便性の向上が見込まれること等により、地価は引き続き安定化傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、南方の天神通りの道路拡幅工事は進捗中で、中長期的にはアゼリア通りの慢性的な渋滞の解消、相乗効果での地域経済発展が期待される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね長岡京市を中心とした京都府乙訓地区等の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。最寄駅から徒歩圏内であり、公共施設の近くに存し、駅近くの商業地域として、ある程度の繁華性は認められる。景気回復基調に伴い、地価は稀少性、潜在的需要等から緩やかな上昇傾向にある。地域の特性及び用途の多様性等から、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。
一般的要因	長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田浩伸
価格	251,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模な店舗が中心の旧来の商業地域であり、一部のテナントで新規開業が見られるが、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	小売等の店舗のほか事務所も混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は、現状を維持して推移するものと予測するが、市庁舎等の再整備が影響する可能性がある。
市場の特性	同一需給圏は、長岡京市を中心に京都府南西部地域の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内で事業を営む法人及び個人の事業者であるが、規模等によって多様となる。駅に通ずる府道沿いにあって、公共施設にも近い旧来の商業地域で、一定の繁華性を維持して地域要因に大きな変動はなく、商業背後地の周辺住宅地域の動向も堅調なことから、需給は引き続き底堅く推移している。規模等の条件が様々であるため、市場での中心的価格帯を見出し難い。
一般的要因	長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいで、繁華性や稀少性の高い商業地域では底堅く推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度9263433 北緯 135度6968323

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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