Real estate appraisal report of Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan
87,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan was determined for 87,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ |
| Address | Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan |
| Price | 87,400yen/㎡ |
| Access | Okuda , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした熟成した住宅地域である。今後も利用状況に変動は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内に存する住宅地域。需要者の中心は圏内居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も想定される。標準地は戸建住宅を主とする熟成した住宅団地内に位置し、需給関係は比較的安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で2，600万円∼3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部の住宅需要は安定的である。また、熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。 |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅団地であり、価格形成に影響を与える特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が比較的良好であることから需給は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 圏内においても、生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度23486760000001 北緯 136度8006456 |
Map
38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan
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Okuda Station(93,150円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Kounomiya Station(85,700円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |