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Real estate appraisal report of Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan

= 87,400 yen

87,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan was determined for 87,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３
Address	Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan
Price	87,400yen/㎡
Access	Okuda , 1 , 100 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤和徳
価格	87,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅団地である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測	区画整然とした熟成した住宅地域である。今後も利用状況に変動は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内に存する住宅地域。需要者の中心は圏内居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も想定される。標準地は戸建住宅を主とする熟成した住宅団地内に位置し、需給関係は比較的安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で2，600万円∼3，600万円程度である。
一般的要因	名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部の住宅需要は安定的である。また、熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。

Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	可児良樹
価格	87,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した戸建住宅団地であり、価格形成に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が比較的良好であることから需給は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因	圏内においても、生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度23486760000001 北緯 136度8006456

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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