Real estate appraisal report of 1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外 |
| Address | 高御堂１−１−１５ 1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 120 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、周辺に2ヶ所の大型の商業施設ができたことから国府宮駅周辺の相対的地位が低下しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市内の商業地域。国府宮駅周辺における需要者は、地縁性を有する地元企業や個人事業主を中心とする。市場の価格帯は、繁華性、画地規模等により個別的に形成される傾向にある。近隣地域は、人通りが多く繁華性の高い商業地域であり、相対的稀少性を背景に需要は安定的に推移しているものの、新規の商業需要は郊外の路線沿いにシフトする傾向が強い。 |
| 一般的要因 | 景況感が改善し消費動向が堅調に推移していることから、店舗用地の需要も高くなりつつある。 |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | テナントビルも見られる駅周辺の商業地の街並みであるが、目立った動きはなく特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び隣接市を通る鉄道の主要駅周辺の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者である。当該地域は国府宮駅の乗降客からの集客を見込める立地の為、店舗・事務所等の一定の需要が見込まれる。一方で、インターネット等の無店舗販売への移行、大型・郊外店の発展、定期借地権の活用により市場構造として商業地の需要は低い水準となっており、好立地でも加熱することはない。需要の中心は、概ね100坪程度。 |
| 一般的要因 | 国府宮駅周辺を中心とした商業地の不動産市場全般は比較的安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2524183 北緯 136度8024801 |
Map
Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan2 Chome-20-17 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan
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Kounomiya Station(85,700円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Myoukouji Station(91,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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