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Real estate appraisal report of 1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１
Address	1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Kokubu Miya , 1 , 200 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原悟
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で新しい住宅も多く、需要は堅調なため、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の概ね一宮市、稲沢市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、一部圏外からの転入者も見られる。稲沢市では市中心部に近く住環境が良好な住宅地域を中心に需要は回復傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地については1500万∼2500万円程度、分譲住宅は3000万∼3600万円程度である。
一般的要因	名古屋都心部への良好な利便性から名古屋市のベッドタウン化が進行している。市中心部の住宅地の潜在的需要はあるものの、地価は二極化している。

Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	名和宏恭
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境が良好であり、周辺に店舗に多い生活利便性が高い地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	熟成した中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で稲沢市、一宮市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、名古屋方面へ通勤するサラリーマン層の転入も見られる。当圏域は名古屋市のベッドタウンとして人気が高い地域であり、特に稲沢駅、国府宮駅等の主要駅から徒歩圏内に位置する住宅地域の需要が高く、地価は継続的に上昇傾向で推移している。土地は2000万円程度まで、新築分譲住宅は3500万円程度までが取引の中心である。
一般的要因	稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2476686 北緯 136度7937035

Map

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Kounomiya Station(85,700円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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