Real estate appraisal report of 4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市小沢４丁目４２番５ |
| Address | 小沢４−１８−１０ 4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 1 , 100 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、人気があることから今後も継続して高い需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因が存しないことから、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市及び周辺市のほか名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層を中心とする。中心となる価格帯は、土地のみで2000万円前後、土地建物で3500万円前後である。近隣地域は国府宮駅徒歩圏で幹線道路背後の落ち着いた住宅地域である。人気は高く、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主体とする住宅地域であり、各種店舗等が建ち並ぶ幹線道路の背後に存する利便性の比較的高い住宅地域であり、今後も熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、稲沢市を主に周辺市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。国府宮駅から徒歩圏内にあり名古屋市都心部への接近性が良好で幹線道路背後に存し利便性も高い地域であることから需給は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 圏内においても、生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2502211 北緯 136度7939394 |
Map
Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, JapanMaeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan11-15 Azabuchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8268, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, Japan
Related information
Kounomiya Station(85,700円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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