Real estate appraisal report of Maeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Maeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外 |
| Address | 小沢４−２０−１６ Maeda-4 Inazawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8217, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 1 , 100 M |
| Acreage | 865㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 18.1m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成27年8月31日に下水道が供用開始された。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に変化は認められず、需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ熟成度の高い路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市及び一宮市等周辺市町を含んだ路線商業地域の圏域である。需要者の中心は飲食・物販・サービス業等のロードサイド型店舗を展開する法人及びそれらに賃貸を目論む個人・法人投資家等である。当該地域は稲沢市中心部に近い幹線道路沿いに位置し、繁華性の高い良好な立地条件を背景に需要は底堅いが、規模により差異がみられる。価格は立地条件・規模等により多様であり、取引件数も少なく中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費等に弱さが見られるものの緩やかな回復基調が持続しており、市内の幹線道路沿いの商業地の不動産需要も概ね堅調である。 |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成27年8月31日に下水道が敷設された。 |
| 地域要因 | 沿道サービス型店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い地域であり、事業者の出店意欲は比較的高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス型の店舗等が建ち並ぶ地域で市内では比較的繁華性の高い路線であるが、出店や閉店は少なく、当面は概ね現状を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は、沿道サービス型店舗等を展開する法人又は個人の事業者である。近年は定期借地契約などにより出店するケースが多く、路線商業地の土地取引は多くない。しかしながら、売り物が出た場合には一定の需要は見込める地域である。価格帯は、個別の繁華性や規模等によってさまざまであることから一概には見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景況感が改善し消費動向が堅調に推移していることから、店舗用地の需要も高くなりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2491238 北緯 136度7893288 |
Map
Inazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan5 Chome-17-6 Inaba, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8219, Japan2 Chome-7-18 Sakuragi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8272, JapanInazawa, Aichi Prefecture, JapanInazawa, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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