Real estate appraisal report of 38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan
47,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan was determined for 47,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市奥田大門町３８番 |
| Address | 38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan |
| Price | 47,100yen/㎡ |
| Access | Okuda , 260 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが、市街化調整区域内に位置するため、需要は低く地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び周辺市町の市街化調整区域内に位置する住宅地域が中心である。需要者は、圏内の地縁者が中心で、圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏で利便性が高いが、農家住宅を中心とする市街化調整区域内であることから、需要は低く地価は概ね横這いで推移している。画地規模がまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。一方で、旧祖父江町、旧平和町の需要は低い。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、調整区域内の農家住宅であり、需要が弱く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、市街化調整区域内の既成の住宅地域であり、格別の変動要因が見られないことから当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、合併前の旧稲沢市及び隣接市町内に位置する市街化調整区域の住宅地域。需要者は地元地縁者が中心である。名古屋方面へのアクセスは比較的良好であるが、農家住宅が残る既成の住宅地域が多く、再開発が進んでいないことから、転入者の新規需要は弱く、地価は横ばいで推移している。土地は取引件数が少なく、画地規模により総額も様々であるが、1㎡当たりでは概ね4万円∼6万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2351511 北緯 136度8087699 |
Map
Rokuserokubu-3770-83 Okudachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8233, Japan2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan3 Chome-5 Kusakabe Nakamachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8182, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan3 Chome-5 Kusakabe Nakamachi, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8182, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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