Real estate appraisal report of 2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市小池２丁目１番５ |
| Address | 小池２−１−７ 2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 800 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか畑等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大脇淳史 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、未利用地等が見られる住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるため需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、農地等も徐々に宅地化が進行し、良質な住宅地域を形成していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。市内の住宅地域の中での優位性も高く最寄駅まで徒歩圏内で利便性が認められるため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。 |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 畑等が見られるが比較的良好な居住環境であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑等も見られるが居住環境が比較的良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び隣接する一宮市の市街化区域内における住宅地域が中心である。需要者は圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。畑等も見られるが居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。一方で、旧祖父江町、旧平和町の需要は低い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2517741 北緯 136度8101683 |
Map
3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan2 Chome-46 Inazawachō Kitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8211, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan2 Chome-20-17 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan1 Chome-15-4 Orizukitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8094, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan
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Kounomiya Station(85,700円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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