Real estate appraisal report of Koike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外 |
| Address | Koike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Kokubu Miya , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,387㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、駐車場、一般住宅が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗等が見られる路線商業地域であり、市中心部に近く建物の連たん性も認められることから、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の店舗、事業所のほか住宅も見られる路線商業地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び一宮市等の隣接市町の商業地域である。需要者の中心は店舗等を展開する地元法人等であり、業種としては沿道サービス型店舗が中心となるが、画地規模によってはマンション業者も考えられる。建物の連たん性が比較的高く、用途の多様性も見られることから地価は安定的に推移している。取引総額は規模、取引事情等により幅が見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 稲沢市の商業地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、国府宮駅及び稲沢駅周辺、幹線道路沿いを中心に概ね安定している。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的に交通量の多い路線沿いの商業地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅も混在する幹線道路沿いの路線商業地域。利用状況に変動はなく、今後も暫くは現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね稲沢市内及び周辺市内の路線商業地域。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。稲沢駅と国府宮駅に挟まれたエリアであり、車両交通量も比較的に多く、市内においても標準的な市場競争力を有する。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 稲沢駅周辺部や利便性の高い幹線道路沿いでは、不動産需要は高く地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2508132 北緯 136度8128376 |
Map
Japan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Takabata−80−2 豊田合成落合寮2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, Japan4 Chome-18-10 Kozawa, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8212, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan2 Chome-20-17 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan1 Chome-47-1 Ōtsukakita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8215, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan1 Chome-15-4 Orizukitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8094, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan
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Inazawa Station(100,800円 / m²)Kounomiya Station(85,700円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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