Real estate appraisal report of 3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８ |
| Address | 駅前３−２０−５ 3 Chome-20-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Inazawa , 800 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整理地は、相対的稀少性から人気が高い。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、土地利用は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の稲沢市、一宮市及び清須市の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、駅に近く生活利便性が高い住宅地域であり、需要は安定的である。市場の価格中心帯は、土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。稲沢市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において戸建分譲が活発に行われており、小規模な画地が多くなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気の高い住宅地域であることから、今後、未利用地が有効活用されるなど住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市及び周辺市のほか名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層を中心とする。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度である。近隣地域はJR稲沢駅徒歩圏で比較的品等の高い住宅地域であるため、人気は高い。よって、需給は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度247286 北緯 136度8183458 |
Map
Japan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Japan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Takabata−80−2 豊田合成落合寮Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan2 Chome-1-7 Koike, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8144, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan1 Chome-1-15 Takamidō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8213, JapanKoike, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8144, Japan1 Chome-5-10 Kounomiya, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8137, Japan2 Chome-20-17 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan3 Chome-2-5 Ekimae, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8143, Japan2 Chome-16-4 Shōmeiji, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8145, Japan1 Chome-15-4 Orizukitayama, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8094, Japan38 Okudadaimonchō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8226, Japan2 Chome-2-3 Matsushita, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8208, JapanKugatamiyamae, Inazawa, Aichi Prefecture 492-8044, Japan7 Okudaōsawachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-8224, Japan
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Inazawa Station(100,800円 / m²)Okuda Station(93,150円 / m²)Kounomiya Station(85,700円 / m²)Oosato Station(93,500円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Shimaujinaga Station(92,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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