Real estate appraisal report of 4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan


65,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan was determined for 65,700 yen / m².

山形県山形市小白川町4丁目81番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県山形市小白川町4丁目81番4
Address小白川町4−28−6
4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan
Price65,700yen/㎡
AccessYamagata , 3 , 200 M
Acreage393㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士今田修一
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測閑静な低層住宅地として熟成しており、需給動向も安定的に推移していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街部の住宅地域。需要者は山形市居住者が中心であるが、山形市外からの転入者も見られる。市街地東側の閑静な住宅地で、周辺地域には山形県庁や山形大学附属学校等が存し選好性も高い。売物があれば需要も多く、近年、周辺地域では農地が宅地開発されている事例も見られ、需給は安定的に推移している。土地は2,500万∼3,000万円程度、新築の戸建物件は3,700万∼5,000万円程度が需要の中心。
一般的要因山形市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は+0.3%と増加に転じ、世帯数は+0.5%と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森谷昌幸
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における住宅地の供給等により、代替競争関係が逼迫しているものの人気の高い地域で、市場競争力は高めである。
地域要因の将来予測環境に恵まれた人気ある閑静な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね山形市街地の区画整理された住宅地域の圏域。需要者の中心は山形市内又は周辺市町から移住の比較的高い所得者層である。山形市のやや古い区画整理事業地であり、住宅地需要の選好性が嶋地区等の新興住宅地に移行しているものの、従来から根強い人気があるため当該地域の不動産取引も底固く、住宅地需要はやや増加している。土地は2,600万円程度、新築の戸建物件は3,900万円∼4,700万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2443683
北緯 140度3590447

Map

2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan4 Chome-11-10 Matsunami, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0023, Japan4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan7-53 Konidamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0035, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan2 Chome-7-8 Hirashimizu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2401, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan5 Chome-21-38 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan

Related information

Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy