Real estate appraisal report of 4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan
65,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan was determined for 65,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市小白川町４丁目８１番４ |
| Address | 小白川町４−２８−６ 4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan |
| Price | 65,700yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 3 , 200 M |
| Acreage | 393㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地として熟成しており、需給動向も安定的に推移していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市街部の住宅地域。需要者は山形市居住者が中心であるが、山形市外からの転入者も見られる。市街地東側の閑静な住宅地で、周辺地域には山形県庁や山形大学附属学校等が存し選好性も高い。売物があれば需要も多く、近年、周辺地域では農地が宅地開発されている事例も見られ、需給は安定的に推移している。土地は2，500万∼3，000万円程度、新築の戸建物件は3，700万∼5，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 山形市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は＋0．3％と増加に転じ、世帯数は＋0．5％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域における住宅地の供給等により、代替競争関係が逼迫しているものの人気の高い地域で、市場競争力は高めである。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境に恵まれた人気ある閑静な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市街地の区画整理された住宅地域の圏域。需要者の中心は山形市内又は周辺市町から移住の比較的高い所得者層である。山形市のやや古い区画整理事業地であり、住宅地需要の選好性が嶋地区等の新興住宅地に移行しているものの、従来から根強い人気があるため当該地域の不動産取引も底固く、住宅地需要はやや増加している。土地は2，600万円程度、新築の戸建物件は3，900万円∼4，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2443683 北緯 140度3590447 |
Map
2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan4 Chome-11-10 Matsunami, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0023, Japan4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-9-11 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan7-53 Konidamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0035, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan2 Chome-7-8 Hirashimizu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2401, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan5 Chome-21-38 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan
Related information
Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード