Real estate appraisal report of 3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan


37,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan was determined for 37,800 yen / m².

山形県山形市双月町3丁目8番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県山形市双月町3丁目8番5
Address双月町3−1−19
3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan
Price37,800yen/㎡
AccessKitayamagata , 2 , 500 M
Acreage245㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の住宅が建ち並ぶ未整備の既成住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本一憲
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路の幅員が狭く、街路の整備計画もなく、山形市中心部に比較的近い立地条件であるが、街路の整備状況等から当該地域への需要はやや少ない。
地域要因の将来予測道路未整備で中小規模の住宅等が密集した既成住宅地域で、市街地では新規に造成された宅地供給があり、当該地域は相対的に選好性が劣るため、当該地域の土地需要はやや低位で、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性当該地域は道路が狭く未整備で住環境も劣る。市街地では新規の宅地供給及び区画整理事業で造成され住宅地が分譲され、選好性が相対的に劣る。同一需給圏の類似地域は市街地の外延部に位置する住環境のやや劣る住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部山形市以外からの転入も認められる。景気の回復傾向の影響を受けつつも土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は800∼1,100万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原寛明
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測街路の幅員や配置状態が劣る住宅地域で選好性が低いが、最近は割安感から土地需要にも回復の兆しが見られ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は800∼1,100万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は殆ど見られない。
一般的要因山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2590108
北緯 140度3554474

Map

2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan1 Chome Isuzu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0061, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1-2 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan5 Chome Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, JapanNumanobemachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0007, Japan2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-4-27 Honchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0043, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan10-12 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan5 Chome-21-38 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan

Related information

Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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