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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan

= 37,800 yen

37,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan was determined for 37,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県山形市双月町３丁目８番５
Address	双月町３−１−１９ 3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan
Price	37,800yen/㎡
Access	Kitayamagata , 2 , 500 M
Acreage	245㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の住宅が建ち並ぶ未整備の既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本一憲
価格	37,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路の幅員が狭く、街路の整備計画もなく、山形市中心部に比較的近い立地条件であるが、街路の整備状況等から当該地域への需要はやや少ない。
地域要因の将来予測	道路未整備で中小規模の住宅等が密集した既成住宅地域で、市街地では新規に造成された宅地供給があり、当該地域は相対的に選好性が劣るため、当該地域の土地需要はやや低位で、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性	当該地域は道路が狭く未整備で住環境も劣る。市街地では新規の宅地供給及び区画整理事業で造成され住宅地が分譲され、選好性が相対的に劣る。同一需給圏の類似地域は市街地の外延部に位置する住環境のやや劣る住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部山形市以外からの転入も認められる。景気の回復傾向の影響を受けつつも土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は800∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因	雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原寛明
価格	37,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	街路の幅員や配置状態が劣る住宅地域で選好性が低いが、最近は割安感から土地需要にも回復の兆しが見られ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は800∼1，100万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は殆ど見られない。
一般的要因	山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2590108 北緯 140度3554474

Map

Related information

Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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