Real estate appraisal report of 3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan


41,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan was determined for 41,500 yen / m².

山形県山形市双月町字岡畑125番34の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県山形市双月町字岡畑125番34
Address 
3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan
Price41,500yen/㎡
AccessYamagata , 3 , 800 M
Acreage286㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士武田吉雄
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街部東端寄りに位置し、市街部とは国道13号により分断された面的に広がりに欠ける住宅地域で、特別の変動要因もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に山形市街部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はなく、供給は主に規模が大きな画地を分割した分譲地が多い。供給が少ない反面需要は比較的好調であるが、交通事情や環境の劣る住宅地域等への選考性は依然弱い。土地取引は8百万∼13百万円、新築の戸建物件は23∼30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は比較的好調で、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。

Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測市内東部の山あいに開発された住宅地域で、山形市内中心部へのアクセスは良く、地縁的な選好性が強い地域であり、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は山形市街地及びその周辺部に位置する住宅地域の圏域である。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、地縁的選好性が強い地域である。比較的古くに分譲された住宅地域であり、画地規模の大きな土地が多い。土地は総額で1,000∼1,300万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は総額約2,000万円台半ばから後半が中心となっている。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2564058
北緯 140度3616163

Map

2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan1 Chome Isuzu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0061, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街4 Chome-28-6 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan4 Chome-11-10 Matsunami, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0023, Japan4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, JapanNumanobemachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0007, Japan2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan2 Chome-9-10 Higashiharamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0034, Japan5 Chome-21-38 Kojirakawamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0021, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan

Related information

Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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