Real estate appraisal report of 2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, Japan
40,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, Japan was determined for 40,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市山家町２丁目４５２番３ |
| Address | 山家町２−７−８ 2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, Japan |
| Price | 40,300yen/㎡ |
| Access | Kitayamagata , 3 , 400 M |
| Acreage | 1,316㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、事務所が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | east 27.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的熟成した路線商業地域で特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の北方約2kmで大野目交差点改良工事が平成26年に完成したほか特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市街周辺の幹線道路沿いで、自動車関連店舗のほか小規模な店舗、事業所等も立地する路線商業地域。主な需要者は通過車輌を顧客とする県内外の法人。近年は区画整理事業地域内の幹線道路沿い等に新たな路線商業地域が形成されており、郊外型店舗需要は新規商業地域へ集中し、既存路線商業地域への需要は弱く新規店舗等の進出は稀である。取引される規模や価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 路線商業地域が拡大分散化したため、需要は主に大型店が立地した地域等へ集中し、景気の回復基調が見られるものの既存路線商業地への需要は弱い。 |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線の北方において交差点立体化工事が完了たが、当該地域への影響はなく、嶋地区等の新興地域に宅地需要の選好性が移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央分離帯があるため路線商業地域として顧客の誘引に限界があり、地価は今後ともやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市の近隣商業地域及び路線商業地域の全域である。主な需要者は、広域的に事業を展開する商業事業者、山形市の小売業やサービス業の事業者である。事務所や流通基地としての需要もある。ただし、郊外型ショッピングセンターや仙台の商業施設に顧客が流出しており、国道沿いで交通量が多すぎて、かえって衰退傾向著しい。中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 山形市や天童市で郊外型大型店舗等が新規出店し、顧客が流出していた上山市でも大型SCがオープンし、商業地域間の競争が激化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2641076 北緯 140度3615383 |
Map
1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan1 Chome Isuzu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0061, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, JapanNumanobemachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0007, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan10-12 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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