Real estate appraisal report of 1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市印役町１丁目８番１４外 |
| Address | 印役町１−８−２５ 1 Chome-8-25 Inyakumachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0066, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | Kitayamagata , 2 , 500 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方の馬見ヶ崎橋の架け替え工事が完了し、28年12月に供用開始されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市の住宅地域全域で、市内に居住する一次取得者が需要者の中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。市街地周辺部の住宅地域は、嶋地区の土地区画整理事業が完了し、供給が減少しているが、土地区画整理済の土地や小規模開発された分譲地への選好性が高く、需要は増加している。土地は700万円∼1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 28年1月から8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、新設住宅着工戸数は前年同期とほぼ同じである。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、山形市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。近年は土地区画整理事業によって整備された住宅地やミニ開発された住宅地等への選好性が高く、住宅需要は引き続き堅調である。土地は総額で600∼1，000万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半から半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2645296 北緯 140度3503254 |
Map
Miyamachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0057, Japan1 Chome-1-5 Dōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0051, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan3-14 Sōtsukishinchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0008, Japan1 Chome Isuzu, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0061, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1-2 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街5 Chome-4-8 Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan4 Chome-4-3 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan5 Chome Miyamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0057, Japan11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, JapanNumanobemachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0007, Japan2 Chome-7-8 Yanbemachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0063, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, JapanTsuchidoi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0814, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan3 Chome-1-19 Sōtsukimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0065, Japan10-12 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, Japan4 Chome-4 Midorichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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