Real estate appraisal report of Naha, Okinawa Prefecture, Japan


125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naha, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 125,000 yen / m².

沖縄県那覇市字天久潮満原７９８番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)沖縄県那覇市字天久潮満原７９８番４
Address 
Naha, Okinawa Prefecture, Japan
Price125,000yen/㎡
AccessAmeku Toma , 230 M
Acreage199㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Murayama Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士村山哲志
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因発展著しい新都心地区に近接した交通利便性の良好な地域であることから、住宅需要が旺盛であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす要因が見当たらないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は景気の後押しを受け、上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は那覇市内の住宅地域であり、主たる需要者は居住を目的とした個人・法人等のエンドユーザーである。堅調な県内景気や人口の増加等により住宅需要は高まっており、地価は上昇基調で推移している。土地は総額2000万円∼2500万円が需要の中心で、中古戸建住宅は3000万円台後半∼4000万円台前半の物件が多く取引されている。
一般的要因好調な県内景気や人口の増加の影響等により、住宅需要が高まっており、地価は上昇傾向で推移している。

Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙平光一
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で、やや道路幅員が狭い地域あるが、隣接する新都心地区が発展を続けており、その影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の住宅地域として熟成しており、価格形成要因に格別の変動要因がないことから、今後も住宅地として現状のまま推移すると予測する。地価は取引が活発化しており、上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は那覇市内の戸建住宅地域である。需要者の中心はサラリーマン層などの一次取得者である。当該需要者は那覇市内居住者が多いが、隣接市町村からの転入も見られる。旧来の区画整然とした住宅地域で供給は少ないが、利便性の高い新都心地区に近いことから需要は高まっている。中古建物付の取引が多い地域であり、新築物件は少ない。土地は2400万円から2800万程度、中古建物付の場合は2800万から3500万程度である。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2123124
北緯 127度6791568

Map

Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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