Real estate appraisal report of Naha, Okinawa Prefecture, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Naha, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４３番５ |
| Address | Naha, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Oroku , 360 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域としての特性、品等は継続している。マンション素地取引の好調さもあり、取引価格は底堅く推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、同一需給圏内における交通接近条件、環境条件等の良好さから、地価水準は、周辺類似地域と同様に緩やかな上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市小禄地区をエリアとする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も多く見られる。小禄地区内では比較的交通接近条件、環境条件の良好な住宅地域であり、街路等が狭隘な既成住宅地との比較においては競争力がやや優るため需要は安定的である。土地で1，900万円前後、中古建物込みで2，900万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微減。外国人を中心とする観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設に程近く利便性が高い圏域。需要は堅調に推移しており、特に駅距離が選好性に大きく影響している。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便施設の出店、建替、用途の変更、敷地集約化等、特段の変動要因は認めらない。区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域特性は今後も現況を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内に亘る住宅地域。特に田原、宇栄原、小禄地区等の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は圏内中心の30代の一次取得者が主である。利便性が高く、駅に近いことから需要は底堅い。一方、成熟したエリアであり、圏内に居住する地元民が先祖代々受け継いだ土地が多く、供給は低位である。土地は150㎡程度で2，000万円弱、新築戸建物件はあまり見られないが、新築建物込みでは4，000万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。利便性の高い地域を中心に住宅地需要は近年高い水準を維持している。人口は増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
Map
Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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