Real estate appraisal report of Naha, Okinawa Prefecture, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naha, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字仲井真上田原２５５番２ |
| Address | Naha, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Uema Toma , 650 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那覇市郊外の分譲住宅地域で、モノレール駅から離れており、需要はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画、街路の整然とした住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は、景気回復による宅地需要の増加の影響により今後もしばらく上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市真和志地区を中心に隣接する南風原町も圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏内の若年層が中心である。モノレール沿線の他の市内郊外住宅地に比べ需要は弱い。また近接する南風原町津嘉山の区画整理事業の進捗等も相まって当該地域の引き合いはやや弱い。但しマイナス金利政策等により宅地需要は総じて増しており、地価は上昇基調にあるものと思料する。土地は2000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度が市場の中心。 |
| 一般的要因 | 順調な国内経済に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況は活況を呈しており、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多い熟成した分譲住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。津嘉山北土地区画整理事業地区の影響等により、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の住宅地域を中心に隣接市町村の住宅地域も含まれるものと判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。景気は上昇基調にあり、新都心地区や真嘉比地区等の区画整然とした住宅地域を中心に市内の宅地需要は高まっている。土地は総額1500万∼2500万円程度、新築戸建住宅は総額3000万∼4000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
Map
Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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