Real estate appraisal report of Naha, Okinawa Prefecture, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Naha, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字田原不知嶺原２４０番９ |
| Address | Naha, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Oroku , 490 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 13.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格変動の要因は特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型商業施設の影響で、近隣地域の商況は低迷しており、空き店舗も見受けられる状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小禄地区を中心とする市内の商業地域。主たる需要者は県内の小売業を営む中小規模の法人又は個人だが、新規店舗及び事務所の出店は殆どない状況である。県内の景気は回復の兆しもあり、地価はほぼ横這い及び上昇傾向。需要の中心となる価格帯は2，100万円∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇に転じる動きが強まりつつある。 |
Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく値頃感により、地価は安定的。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小禄地区を中心とした那覇市内の幹線沿線等が圏域で、同地区に隣接する豊見城市との行政界付近も競争関係にある。需要者は、県内法人・個人の事業者を中心とする。景気の動向、値頃感により、地価は安定的に推移。土地は3千万円前後、土地・建物総額は、物件の状態・業種等によりバラツキがあり中心価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に堅調に推移しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
Map
Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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