Real estate appraisal report of Naha, Okinawa Prefecture, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Naha, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字安里羽佐間原３７６番 |
| Address | Naha, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Asato , 250 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 病院、各種店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙平 Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの地域で繁華性が高い。病院や介護施設などの医療系用途が多く、需要も医療系が中心。土地需要が高く、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の幹線道路沿いの普通商業地域。需要者の中心は県内の物販・サービス業を営む個人事業者や法人事業者が中心となるが、医療系施設が多い地域であることから、医療関連事業者の需要が多い。新都心地区や真嘉比地区と比較すると需要はやや劣るが、宅地供給が少ないことから地価は上昇している。周辺地域における土地取引は高値で取引される傾向にあり、総額で4000万から6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 医療関連施設の多い商業地域で繁華性はやや劣るが、市街地中心部に近く、相対的な割安感により地価水準は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部に配置された幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人及び法人事業者が中心である。新都心地区や真嘉比地区の発展に比べ、当該既成商業地域の競争力は見劣りするが、中心市街地及びモノレール駅に近く、宅地供給の少ない地域故に、地価は強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、規模がまちまちで取引事情が異なるため見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2123124 北緯 127度6791568 |
Map
Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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