Real estate appraisal report of 1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市天久１丁目７番１４外 |
| Address | 天久１−７−２１ 1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Omoromachi 3丁目 Toma , 100 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のマンション等が多い新興住宅地域 |
| Main road | north east 12.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新都心の住宅地の需要は旺盛であり、地価の上昇傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の街区が整然とし、価格帯が中上位の住宅地域で、共同住宅地が多くみられる地域である。主たる需要者は、中層の共同住宅を取得する目的の業者・個人等。地域は、賃貸共同住宅の純化が見られる地域で、市場性は堅調で地価は上昇傾向である。主たる価格帯は226，000円／㎡程度であり、総額では1億円強、面積は500㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 入域観光客の著しい増加を主として景気が向上し、失業率が低下している。全体的に那覇市内の地価が上昇している。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 賃貸建物の需要は増加基調、建築物価は急騰から安定化傾向に移る。 |
| 地域要因の将来予測 | 買物、通勤の利便性に恵まれ、街区が整然とし、居住環境も優れる。旧来から賃貸建物の敷地としての需要が高い地域であったがその需要は継続しており、地価は昨年より安定傾向にあるものの上昇するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は1中専で500㎡程度の中規模画地が多く、賃貸マンションが標準的使用と認められる。地元地銀の不動産向け貸付金利の低下は賃貸マンション用地の需要を押し上げている。当該地域の借家需要は旺盛で空室率も低く、家賃水準もやや高い。需要者の中心は県内法人又は個人投資家であり、土地総額としては1億3千万程度となる。節税効果が見込まれる上に、中古賃貸マンション需要の堅調さのために当該地域の土地需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調にあるものの陰りがみられる、県内地銀の不動産向け貸付金利の低下傾向、人口の社会増 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度230094 北緯 127度6921294 |
Map
2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan1 Chome-6-6 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan2 Chome-11-16 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan1 Chome-8-21 Aja, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0003, Japan2 Chome-18-11 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-1-1 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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