Real estate appraisal report of 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市おもろまち３丁目６番１１ |
| Address | おもろまち３−６−２０ 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Naha Kokusai Koukou Mae Toma , 90 M |
| Acreage | 1,362㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は那覇新都心地区内の中高層マンションが建ち並ぶ地域である。昨今の経済情勢、地域性（マンション用地としての人気度・立地等）を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内及び隣接市町村のマンション適地の大規模画地が存する地域と判断した。需要者は、県内外のマンション開発業者が中心である。近年、那覇市内において、マンション素地の供給が少なくなってきており、特に新都心地区等の住環境が良好な地域においては、その希少性が強く認められる。取引の中心となる価格帯については、規模等によりややばらつきが見られるものの、概ね2億5000万円前後の物件が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション開発は活発であるが、近隣地域にマンション適地となる空き地は無い。マンション素地は不足気味であり業者間の競争が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 規模が一定以上必要なマンション用地は希少性が増しており、上昇圧力が強い。建築費の上昇が見られるが、販売価格も上昇しているため地価の上昇が続いている。当分の間は地価上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内のマンション適地である。主たる需要者は、規模が大きく総額が嵩むため開発業者を主体とする法人と判断される。マンション素地は業者間の競争が激しく地価の上昇傾向が続いている。建築費の高騰が見られるが、マンションの販売価格の上昇で吸収されている。主たる価格帯は230，000円／㎡前後であり、総額では2∼3億円、面積は1，200㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 入域観光客の著しい増加を主として景気が向上し、失業率が低下している。全体的に那覇市内の地価が上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2303913 北緯 127度694682 |
Map
2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-11-16 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan1 Chome-8-21 Aja, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0003, Japan2 Chome-18-11 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-1-1 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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