Real estate appraisal report of 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字識名大名原１２５３番４６ |
| Address | 3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Maji Shougakkou Mae Toma , 300 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akitaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田稔 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地価水準との関連等も含め、那覇市住宅地域と周辺市町村の住宅地域一円と考えられる。需要者の中心は、隣接市町村を含んだ居住者と考えられる。那覇市のベッドタウンである与那原町、豊見城市等の埋立地の宅地分譲が行われ、また、近接する南風原町津嘉山地区の区画整理事業の進捗等も当該地域の土地取引に少なからず影響があるものと思料される。土地は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 那覇市の地価は全用途で上昇傾向にあり、今後の不動産市況に期待が見込まれる。 |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価はほぼ横這い及び上昇傾向。地価については、更地価格で、2000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇に転じる動きが強まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2303913 北緯 127度694682 |
Map
2 Chome-22-9 Tomari, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0012, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan2 Chome-11-16 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan1 Chome-8-21 Aja, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0003, Japan2 Chome-18-11 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-1-1 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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