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Real estate appraisal report of 2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区万町２５１４番
Address	2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Hatsuta , 370 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に農地、共同住宅が混在する住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水谷明
価格	145,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因	未だ農地が介在しているが、最寄駅接近性に優れた都心の住宅地。地域の常磐学区の世帯数微増、人口微減なるも、住宅地の熟成度は向上しつつある。
地域要因の将来予測	従来、市場は閉鎖的で安定し、土地所有者の代替わりによる農転宅地供給もそれほど多くない。所が、名古屋駅前との地理的人文的接近性から、市場選好性が増加しつつある。これによる需要過多は当分続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の中川区内住宅地。近隣地域の名古屋駅前との地理的人文的交通接近性から地域の市場選好性がかなり強く、その需要過多が、地価動向に影響を及ぼしつつある。その最終需要者は、地縁関係者でなく東山線、あおなみ線沿線通勤者。なお、地域の地盤は、名古屋港基準海面より1．4m程度高く、過去の地震での液状化記録もない。分譲地取引は、更地分譲価格が130㎡程度で2千万円を超えるが、供給はやや少ない。
一般的要因	貨幣的インフレからコストプッシュインフレも発生、所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅地需要に結びつかず（名目）価格への影響は希薄。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田悌
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	未利用地も残る利便性の高い地域で需要は概ね強含みにあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地下鉄駅徒歩5分圏内に位置しているが、まだ農地等も介在しており熟成途上にある。高畑を中心とする地下鉄駅周辺の地価上昇傾向の影響を受け、当該地域も強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線で、概ね中川区、港区、中村区の住宅地域である。需用者は名古屋市内に勤務する中川区を主に隣接区の居住者が大半を占める。付近はまだ農地、未利用地等も見られる地域であるが、地下鉄駅まで徒歩5分圏内に位置する良好な立地条件を有することから需要は強含み傾向にある。土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1470325 北緯 136度8561096

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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