Real estate appraisal report of 1 Chome-192-1 Uchinaka, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0927, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-192-1 Uchinaka, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0927, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区打中１丁目１９２番１ |
| Address | 1 Chome-192-1 Uchinaka, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0927, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Takahata , 1 , 200 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が中心で共同住宅も介在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域で特段の変動要因もないことから、当面は同様の住宅地域として推移するものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価は強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線及びあおなみ線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者の中心は中川区、港区の居住者が大半であるが、一部に周辺市区町からの転入も見られる。区画が整った中川区内における標準的な住宅地域で、比較的需要は安定している。地価は概ね横ばいからやや強含みで推移しており、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当地域は地下鉄東山線「高畑」駅の徒歩限界地付近に位置する住宅地域であり、一般住宅の中に共同住宅も見られる。比較的堅調な需要があり、地価は概ね安定傾向である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2，000∼2，200万円程度で、新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度137903 北緯 136度8433283 |
Map
4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, Japan3 Chome-39-2 Hokke Nishimachi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0937, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan102 Honmaedachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0914, JapanNoda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan134 Nakahanachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0931, JapanTakabata, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0911, Japan1 Chome-275 Noda, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0912, Japan3 Chome-71 Chūgō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0921, Japan4 Chome-44 Takabata, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0911, JapanNoda, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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